Het is niet eenvoudig om een huis te kopen, zeker niet voor jongeren. Fijn dat in Galder weer zicht bestaat voor een nieuwe groep op het bouwen van eigen huizen in een Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). In het bestemmingsplan ‘Bollemeer fase 2’ in Galder, dat de gemeenteraad recent heeft vastgesteld, is ruimte voor starters van 18 tot 35 jaar. Op 2 juli was er een belangrijke mijlpaal. In Dorpshuis de Leeuwerik tekenden wethouder Eric Daandels, namens het college van Alphen-Chaam, en het bestuur van vereniging CPO-3 Galder een intentieovereenkomst voor de bouw van twaalf woningen. Daarvan zijn er zes laagbouw, die in de toekomst geschikt kunnen zijn voor mensen in alle levensfasen.

Door Jan Scheepers

Gemeente denkt mee

Voor de ondertekening gaf wethouder Eric Daandels een korte inleiding. Hij vindt het mooi als de eigen jeugd zich in de gemeente kan vestigen. De samenwerking in CPO-3 maakt dat nu weer mogelijk in Galder. Het CPO project duurt best lang en is niet altijd gemakkelijk, maar geeft toch een mooi vooruitzicht op fijne woonplekken. De wethouder vertelde verder dat de gemeente ook voor de senioren in Galder iets wil doen. Men inventariseert bij de senioren wat de interesse is. De huizen die in CPO-3 worden gebouwd, zijn in eerste aanleg alleen voor jongeren, maar later kan een deel van de woningen mogelijk ook door senioren worden bewoond.

Serieuze dialoog

In een gesprekje met projectleider Arjan Wierckx van ABG afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling kwam ter sprake dat de Omgevingsdialoog in Galder van juni vorig jaar heel goed is verlopen. Er kwamen goede ideeën uit, die ook zijn verwerkt. Zo blijft het zandpad behouden en worden enkele woningen een beetje opgeschoven. Verder is woningcorporatie Laurentius geen deelnemende partij meer in het woningplan. Het totaal aantal kavels is omlaag gebracht van 22 naar 18. Naast de 12 woningen voor CPO-3 passen er dus nog 6 woningen in het bestemmingsplan. De gemeente start naar verwachting eind 2024 met de verkoop van die kavels.

Verder uitwerken

Arno Cornelissen van Spotts! Bouwkundig Adviesbureau B.V. begeleidt het CPO-project voor de deelnemers. Nu de intentie met de gemeente is getekend, kan hij het plan verder gaan uitwerken. Van de drie architecten waarmee eerder is gesproken, gaan ze er één uitkiezen om verder te gaan. Dat geldt ook voor de drie aannemers. Verder geeft de ondertekening de basis om financiering te zoeken. Er moet nog veel worden gedaan. De vraag wanneer de schop in de grond kan, is op dit moment dan ook nog moeilijk te beantwoorden.

CPO-3 traject

Aan dit derde CPO project gingen in de Bollemeer in Galder twee CPO-projecten vooraf. CPO-1 al ruim 10 jaar geleden. Pim en Jody vertellen dat ze de eersten waren in 2021 om een derde CPO te onderzoeken. Medio dat jaar zijn ook de eerste gesprekken met de gemeente gevoerd. Jody geeft aan dat de jongeren het heel belangrijk vinden om in het eigen dorp te kunnen blijven wonen, waar ze het zo naar hun in hebben. Daarbij verwijst zij ook naar het rijke verenigingsleven.

Pim en Jody vertellen verder dat rond de jaarwisseling naar 2023 de vereniging CPO-3 is opgericht. Met Joey vormen zij nu met zijn drieën het bestuur. In de loop van de tijd zijn er leden bijgekomen en sommigen zijn er ook weer mee gestopt. Het is immers een lang traject en soms doet zich ook een andere kans voor om een huis te bemachtigen. Er zijn nu 13 leden en 12 kavels voor CPO-3 beschikbaar. Er vindt in ieder geval een loting plaats, wie welke plek kan krijgen. Ook de laagbouw woningen zijn best gewild.